继承房产公证：按受益额阶梯收费，20万以下才0.5%起
说到继承公证，绝对是咱们老百姓接触最多的一种。以前没调价那会儿，我们昆山这边继承一套房，公证费动辄按遗产评估价的1.2%来算，评估价两百万的房子就得两万四，肉疼得很。现在省里定了新规矩，2024年8月1日起正式执行，收费改成按“受益额”分档累进。具体数字我给你拆一拆：受益额在20万元及以下的部分，按0.5%收取，最低给200块；超过20万元到200万元的部分，按0.4%收；超过200万元到500万元的部分，按0.3%；500万元以上到1000万元的部分是0.2%；超过1000万元的部分只收0.05%。我上个月陪邻居去昆山市公证处办他花桥那边一套老房子的继承，房子评估下来大概150万，你猜公证费多少？前20万收1000元，剩下的130万按0.4%算是5200块，加起来一共6200元，再加上十块二十块的副本费，全部搞定。你要是搁去年，没个18000块根本下不来。办继承公证直接去前进西路1801号昆山市政务服务中心西区C幢三楼，那里是总处，取号叫号挺快，材料备齐一两周就能出公证书，拿这份直接去祖冲之南路的不动产登记中心就能办过户。
赠予和遗嘱公证：遗嘱一份1000元，赠与参照继承标准收费
遗嘱公证也很常见，特别是我们昆山本地爸妈想把玉山、周市那边的房产提前安排明白。现在证明遗嘱的公证服务费按件收，一份1000块，包含录音、录像和代书服务，不会再额外加收其他服务费。这个1000元是固定价，不管房子值不值钱，只要是同一份遗嘱里涉及的内容，收一次就完事。有不少老人担心去公证处说不清，其实公证员特别耐心，会单独一间屋子聊，把意思确确实实记录清楚才出证。赠与公证就复杂点，如果是无偿赠与房产或大额财产给直系亲属，收费参照继承的标准，同样按受益额阶梯计算。举个例子，你爸妈想把城东世茂东一号的一套产权赠与给孙辈，评估价大概160万，那公证费算下来跟继承差不多，也是前20万0.5%即1000，剩余140万0.4%得5600，总计6600元。需要留意的是，赠与合同公证得出示房产权属证明、亲属关系证明和赠与双方的身份证户口本，缺一不可。昆山市公证处在周市镇也有一个很便民的点，就设在周市镇行政审批局内，地址是昆山市周市镇迎宾东路818号，那边人相对少一点，停车方便，不想进城西挤的话可以约那边。
委托书、声明书等单件公证：200元一件，加急出了新通道
像我们平时买房卖房、办按揭贷款，经常要用到委托书公证，这个收费标准很透明，证明委托书、声明书、保证书这类单件文书，一份200元。如果你是一式多份，后面每份副本只收20块钱，普通件5个工作日出证。要是着急过户或者银行催得紧，昆山公证处可以办加急，3个工作日内取件需要加收100元“加快费”，当天或次日取的则加200元。我自己去年卖千灯一套老房子，人在上海回不来，就办了个卖房委托公证，一份委托书原件加三份副本，总共花费200+20×3=260元，直接快递到上海，用了五天，一点没耽误事。办这种委托书，去昆山市公证处前进西路总处、或者花桥国际商务城便民服务中心公证窗口都行。花桥那个窗口在花桥经济开发区绿地大道1588号行政服务中心一楼，服务于花桥、陆家这片儿，离上海也近，一些安亭过来昆山买房的朋友特别爱约花桥。提前在微信上搜“昆山公证”公众号，用身份证号约号，选业务类型“民商事实务”，现场一般等十分钟就能签，整个流程下来半个小时完事儿。
涉外公证：出生、学历、无犯罪记录，一份80元，翻译费另外算
我们昆山去国外留学、工作、探亲的人越来越多，涉外公证的需求也水涨船高。常见的证明出生、证明学历学位、证明无犯罪记录、证明结婚证等，现在统一按每件80元收费，这个80元包含了公证费，但不含翻译费。翻译费怎么算？公证处给的翻译公司参考价是：普通英文翻译，出生公证50元、学历公证80元、无犯罪记录公证50元；小语种像日语、德语、法语会贵一点，大概120元到200元一页。我表姐去年办加拿大移民，做了一套出生公证+无犯罪记录公证+本科学位公证，三份公证费240元，翻译费一共花了260块，全套下来500块整，比找中介代办便宜了一半还多。昆山办涉外公证，记住一定要去前进西路政务中心三楼那个总处，花桥和周市的点暂时不受理涉外业务。带上身份证、户口本、相关证件原件，外加二寸白底照片两三张。一般七个工作日出来，做完可以直接让公证处代办领事认证或海牙认证，他们代办一次加收服务费60元，比起自己跑上海外事办，这个服务费真的算良心。另外，如果你有澳洲、新西兰这类需要NAATI翻译的要求，一定提前跟公证员说，他们会帮你对接有资质的翻译。
昆山公证处去哪里办？三个办事点和预约小窍门
昆山公证处的网点不算多，但分布还算合理。平日里，我们常跑的三个点是：昆山市公证处总部，在前进西路1801号政务服务中心西区C幢3楼，电话0512-57391201，这个点业务最全，继承、赠与、遗嘱、涉外、证据保全全能办，工作日8:30-12:00、13:00-16:30。第二个是花桥便民服务中心公证窗口，绿地大道1588号一楼，电话0512-57961600，主要办国内民商事委托、声明、合同公证，涉外的不接，时间段跟总部一样。第三个是周市镇行政审批局公证窗口，迎宾东路818号，同样受理国内单件业务，人少的时候半个小时能搞定。所有点都得先预约，最快的方式是打开“鹿路通”APP或者微信搜“昆山公证”公众号，进“在线预约”选办理点和时间段。公证费缴纳支持微信、支付宝和银行卡，不能现金，这点提醒一下。如果需要上门服务，比如老人卧床、因病无法到场，可以申请公证员上门，上门服务费市内300元/人次，乡镇比如锦溪、周庄那边路途远的400元一次，材料还是要自己先送到公证处审核。
办继承公证必须所有继承人到场吗？
必须全部到场，或者提供经过公证的放弃继承权声明书。我们昆山这边处理遗产继承，哪怕有一个人在外地甚至国外，也得在当地公证处办一个声明公证寄过来，传真和复印件不管用。
公证处可以帮忙查档调取材料吗？
昆山市公证处有“绿色继承”服务，你签一份授权委托书，公证员可以帮着跑不动产登记中心、档案馆调取被继承人房产信息、户籍底册等，按件收200元调档服务费，这样你就不用自己挨个窗口折腾了。
周末能办公证吗？
目前三个网点都是周一至周五上班，周六日休息。不过，昆山公证处每个月会有一个周六上午在前进西路总部开设“周末值班窗口”，只办预约好的国内单件公证，具体日期要看“昆山公证”公众号通知，记得提前一周约号，号很抢手。
房屋赠与公证费能少点吗？赠与给配偶是不是更便宜？
直系亲属之间赠与按继承的标准收，夫妻间房产赠与则特殊一点，我们昆山给配偶的赠与公证不按受益额算，直接作为“变更产权登记相关公证”处理，一件固定收费500元，比普通赠与便宜非常多。需要提供结婚证原件、户口本和房产证。