昆山装修推荐：本地服务选择指南

一、昆山装修推荐——哪家好？怎么选？

我先说说我自己的经验，在昆山找装修公司，别光看广告打得响不响，要看实际做过的小区。像城西的九方城、时代御湖，城东的世茂东壹号、中南世纪城，这些小区交付的时候，楼下停着谁家的施工车，电梯里贴着谁家的保护膜，那才是真实口碑。

我自己家装修的时候，对比了三家，最后选了昆山品致装饰工程有限公司。为啥？他们量房的时候带了激光测距仪、水电检测笔、空鼓锤，全套工具齐活，量完房当场就跟我讲了承重墙位置、哪里能改哪里不能改，这种细节才体现专业性。

选装修公司有几个判断标准，我总结一下：

第一，看报价单的细度。报价单里连踢脚线多少米、开关插座多少个、垃圾清运费多少钱一趟都要写清楚。要是报价单上写着”水电预收8000元，多退少补”这种含糊话，趁早换一家。

第二，看工地管理。别只听设计师嘴上说，直接问能不能去他们正在施工的工地看看。看啥？看材料堆放整不整齐，看水电管线走得好不好，看现场有没有灭火器。昆山和信达装饰设计有限公司在城东有几个在建工地，我朋友去参观过，说现场收拾得挺利索。

第三，看付款节点。靠谱的装修公司不会要求一次性付全款，一般分四期：签合同付30%，水电完工付30%，瓦工完工付30%，最后验收完付10%。要是对方开口就要50%以上，你得多留个心眼。

第四，看增项控制。签合同之前问问他们：”如果我后期想加个窗帘盒、加个酒柜，怎么算钱？”好的装修公司会有明确的增项流程和单价表，不会坐地起价。

第五，看售后响应。昆山这边有些装修公司是有售后部的，比如昆山馨居装饰设计工程有限公司，他们有专门的售后群，住进去之后有啥小问题，拍个照发群里，三天内有人上门处理。这个对住进去之后省心不省心影响很大。

二、昆山装修多少钱？价格参考

昆山装修的价格，我给个实数，大家心里有个底。以下是我根据身边亲戚朋友装修的实际花费整理的，价格单位都标清楚了：

单独项目价格也列一下，方便大家对号入座：

– 量房费：昆山这边正规装修公司量房设计都是免费的，收费的可能是外地连锁品牌或者某些”免费设计”幌子下变相收费的。
– 设计费：独立设计师的话，昆山市场价在80-200元/平米，看资历。装修公司的设计师一般不单独收，含在半包或全包报价里了。
– 拆墙费用：拆12cm厚的墙，大概35元/平米；拆24cm厚的承重墙（这个不建议拆，真要拆要报物业审批），60元/平米左右。垃圾清运费一车（小货车）大概300元，运到小区指定建筑垃圾堆放点。
– 水电改造：按米计算，电路改造暗线（开槽）报价在45-55元/米，明线35-40元/米；水路改造按米算，PPR管热水管改造报价在60-75元/米。一个100平米左右的房子，水电改造全下来基本在8000-12000元之间。
– 防水工程：卫生间和厨房的防水，连工带料大概60-80元/平米，一个卫生间墙面加地面做下来大约2000-3000元。
– 贴瓷砖：瓷砖铺贴人工费在45-60元/平米，要是用大板砖（900x1800mm），工费要翻倍到100元/平米以上，因为大砖不好贴，还得用专用瓷砖胶。
– 油漆/乳胶漆：墙面基层处理（刮腻子两遍+打磨）加涂刷乳胶漆两遍，总价在25-35元/平米。
– 木工吊顶：客厅边吊（走一圈那种）按米算，80-120元/米；全屋平顶（满吊）按平米算，110-140元/平米。
– 安装费：开关插座安装，5元/个；灯具安装，客厅灯50元/个，卧室灯30元/个；马桶安装100元/个；花洒安装80元/套。

三、昆山装修避坑指南——怎么不被坑？

我在这行混了这些年，朋友家踩过的坑我都见过，给大家伙儿提个醒：

坑一：低价引流，进场后疯狂增项。

有的公司报价单上写着”全包只要699元/平米”，你以为占了便宜，等到水电做完，工长跟你说：”你家墙面基层太差，得加钱做找平””水电点位超出了合同里的数量，得加钱””踢脚线不包含在内的，要用得另外算”。一圈下来，最后结算比你预想的多出三四万。我在昆山见过好几个这种案例了，签合同前啥都便宜，签完合同今天加这个明天加那个。

破解办法：签合同前让装修公司在报价单上把”含什么、不含什么、限量多少”都写明白。特别要问清楚：水电点位包含多少个？超出怎么收费？墙面找平是不是含了？垃圾清运到哪？最后写进合同附件里，口头说的都不算数。

坑二：合同里玩文字游戏，材料以次充好。

合同里写”电线使用昆山长江线缆”，结果进场的是不知道哪个牌子的杂牌线，外皮一捏就软。合同里写”板材使用兔宝宝E0级生态板”，结果用的是兔宝宝里最便宜的系列，或者干脆用了贴牌货。这些东西装在墙里、柜子里，以后出问题很难发现。

破解办法：材料进场那天，你必须到场按着合同验收，看品牌、看型号、看规格，拍照片留底。还不放心就自己在网上查防伪码，昆山市场上大品牌都有防伪标识，花5分钟查一查，省得以后扯皮。

坑三：水电改造猫腻最多，绕线、虚报米数。

水电是最容易藏猫腻的环节。有些水电工故意绕线，明明两点之间直线距离最近，他非要拐个弯走，因为按米收费，走得越多赚得越多。还有的做完之后拉尺量给你看，自己心里没数根本发现不了他虚报了10米20米。

破解办法：水电改造前，你先让水电工在墙上画出线管走向，拍照记录，算好预算。改造的时候，能到场盯着就多盯着。验收的时候，亲自拿卷尺量一遍，对照合同单价，算出实际费用。昆山这边水电工的收费一般在45-55元/米（暗线），你在旁边看着他量，他就不会太放肆。

坑四：卫生间、阳台防水偷工减料，住进去楼下漏水。

昆山这地方潮湿，回南天墙体都出水，防水要是没做好，住进去半年楼下邻居就找上来了。有的装修公司防水给你刷两遍，有的只刷一遍薄薄的，你肉眼都看不出来差别。等瓷砖贴完，想返工就得撬砖砸墙，损失惨重。

破解办法：做防水的时候必须到场，盯他刷两遍，横竖各一遍，地面和墙面都要做。做完防水要养水48小时（蓄水试验），你去楼下看看有没有渗水痕迹，没问题再贴瓷砖。这个流程一个都不能省。

四、怎么预约？流程是什么？

在昆山找装修，一般流程是这样的，我按顺序给大伙儿捋一遍：

第一步：列需求清单。

先自己心里有个底：房子多大面积？几个人住？想要什么风格？预算大概多少？打算什么时候开工、什么时候入住？把这些写下来，打电话或者在线咨询装修公司的时候，对方问你你心里有数。

第二步：约量房。

在昆山，量房基本都是免费的，你联系昆山和信达装饰设计有限公司、昆山品致装饰工程有限公司、昆山馨居装饰设计工程有限公司这些本地公司，告诉他们小区地址和面积，约好时间，他们会带工具上门量房。量房的时候，你能到场尽量到场，一是看看他们做事认不认真，二是顺便拉着设计师聊，看对方懂不懂行。

第三步：看方案和报价。

量完房一般1-3天出设计方案和报价单。拿到报价单，别急着签，多对比几家。同一套房子，不同公司的报价可能差三成。把几家报价单放在一起对比，看看差异主要在哪些项目上。差的太多了要警惕，差的太少了也有问题，合理范围在5%-15%之间。

第四步：看样板间和在建工地。

这一步特别重要，尤其是看在建工地。装修公司的效果图都是电脑做的，但工地是实打实的。看看他们的水电走线是否横平竖直，材料码放是否整齐，工人是否穿工服、戴安全帽。这些细节能看出一个公司的管理水平。

第五步：签合同。

签合同前，把报价单里的每一项都过一遍，让设计师带你看材料样板间（昆山有些公司有材料展厅，比如昆山馨居装饰设计工程有限公司他们有400平米的材料展示区），确认你选的主材款式、品牌、型号、系列，白纸黑字写进合同里。付款节点按照前面说的30/30/30/10来，超过这个比例的要求都要慎重考虑。

第六步：开工交底。

开工当天，业主、设计师、项目经理、监理四方到场，在房子里交接水电定位、开关插座位置、家具尺寸、空调位置。这一步叫”交底”，做得好能省掉后面很多改动的麻烦。之前的案例里有业主没参与交底，后来又改水电位，多花了2000块。

第七步：分阶段验收。

水电做完验收一次，瓦工做完验收一次，木工油漆做完验收一次，最后竣工验收一次。每次验收发现问题当场记录，让项目经理限期整改。别不好意思，在验收单上签字之前，发现问题都有协商余地；签了字就等于你认可了，后面想返工人家肯定不乐意。

五、常见问题

昆山装修工期要多久？

昆山这边正常的家装（100平米左右的公寓）工期在45天到90天之间，具体看装修内容多少。简装快的话40天能交付；半包加上你主材到货及时的情况下，60天左右；全包且包含中央空调、地暖、定制柜这种，基本要75-90天。有一点得提醒，工期拖延很多时候是主材没及时到场。你要是选了半包，瓷砖、地板、洁具、门这些自己买的主材，一定提前订，跟商家确认好供货时间，别等到工地等材料了才开始买，那时候要多拖工期就多拖工期。

昆山装修半包多少钱？

昆山这半边包市场价在650-850元/平米之间，人工加辅材都含了。我自己朋友家89平米的小三房，半包签的是690元/平米，最后结算价在6.2万左右。还有一些老房子，因为要拆除旧装修再重新弄，半包报价会贵一些，大概在750-850元/平米。半包有个特点，你自己买主材，主材的钱得另外算，昆山建材市场（城北超华商贸城、城东红星美凯龙、港龙喜临门这些地方）逛一圈，主材花费一般在800-1500元/平米之间，看品牌档次了。

昆山装修为什么这么贵？

昆山装修价格比以前确实涨了不少，主要是人工费涨得厉害。贴砖的老师傅，手艺好的一天工钱要400-500元；木工全屋定制安装，按天算也差不多这个数。另外昆山靠近上海，很多建材品牌在昆山有代理商，价格比周边县市略高一点。还有一点，昆山新建小区很多在城东和花桥，那边离上海近，有些装修公司还会接上海的单子，客户群体不一样，报价也会拉高。不过人工费和材料费涨了，装修质量和服务也相对好一些，这是一个市场规律。

昆山装修有哪些口碑好的公司？

昆山本地口碑在线的，我接触过的就有昆山和信达装饰设计有限公司、昆山品致装饰工程有限公司、昆山馨居装饰设计工程有限公司。这三家在本地都做了不少年，各有所长。和信达在东边（城东)的楼盘做得多，整体家装做得比较扎实，一些大型小区的样板间都是他们做的；品致服务比较细致，设计师接单后从量房到完工全程跟，不会出现”交完定金就换人”的情况；馨居的话，他们有自己的固定施工队伍，不外包，材料展示区也比较大，选材时候一目了然。提醒一句，真要选公司，先跑三家聊一圈，看看设计师眼缘、态度，再实地看一两个在建工地，最后落地签约，这样比较稳妥。

昆山装修怎么避坑？增项怎么避免？

昆山装修避坑的核心就三个字：写进合同。报价单里的每条项目、材料品牌型号、施工标准、付款节点、工期多少天、延期怎么赔、售后几年，全部白纸黑字写进合同。口头承诺的东西都得备注到合同里。增项这一块，签合同前让装修公司列一个”可能产生的增项清单”，把常见的增项和价格预先列出来。比如砌墙加项、拆飘窗加项、厨房煤气管道改造加项，这些都在签约之前谈清楚，后面增项多少心里有数。另外记住，合同外临时加的活儿，让项目经理先报单价、签字确认，再干活。没确认的增项，你可以拒付。昆山这边行业协会也有消费投诉热线，真碰上不讲理的，打12345也能兜底。

昆山装修怎么预约量房？

预约量房现在挺方便的，主要有这几种方式：第一，直接打装修公司的咨询电话，报小区名称、面积、联系方式，约好时间，他们上门量房。第二，通过一些本地装修平台（比如昆山论坛的家居板块、土巴兔这类平台）提交需求，平台会派单给3-4家装修公司上门量房，让你对比。第三，现在很多装修公司有微信小程序或企业号，线上填个预约表单就能约。量房基本上是免费的，这点不用有顾虑。量房的时候建议约两三家一起量，互相之间有对比，报价也更有参考价值。另外，量房当天问一下设计师：”量完房几天出方案？””出方案收不收费？”一般正规公司初版方案和报价都免费，深化设计才谈设计费，这个问清楚免得后面扯皮。

昆山装修全包靠谱吗？会不会被坑？

全包靠不靠谱，取决于装修公司的良心和你的参与度。昆山这边全包价格在1200-1800元/平米，包含了人工、辅材、主材，听起来省心省事，但因为主材都是装修公司采购，有些人担心被以次充好。我的建议是：全包可以选，但你要在选材阶段到场。昆山有些装修公司有材料展厅，比如昆山馨居装饰设计工程有限公司，你可以在展厅里把瓷砖、地板、洁具、橱柜、门的型号款式全部定下来，现场拍照签字确认。装的时候每个环节到现场抽查，看材料是不是你选的型号。水电改造、防水、瓦工这些隐蔽工程验收一定要亲自到场，其他环节可以抽空去看看拍拍照。全包不是一包了之，关键节点该盯还得盯，这样就不怕被坑。

昆山装修公司一般怎么收费？有没有设计费？

昆山装修公司的收费模式基本就是两种：一是套餐模式（全包按平米报价），二是半包预算模式（人工+辅材按项目报价）。设计费方面，大部分装修公司的设计费是包含在报价里的，不会单独收。你要是找独立设计师或者高端设计工作室，费用一般在80-200元/平米之间，比如100平米的房子，设计费8000到20000差不多。还有几个费用你也得有数：量房费基本免费；报价单上面一般会写”管理费”，这个正常是工程总价的8%-12%；有的公司收”成品保护费”（保护门窗、地面用的），这个不贵，几百块钱。另外别忘了，最终结算时会有些增项，留个5%-10%的预算余量比较稳妥。

在昆山装修，清包、半包、全包哪种好？

我个人建议，在昆山装修，第一次装修的朋友最好选半包或者全包，别碰清包。清包是你自己买所有材料，装修公司只出人工。听着省钱，但你知道昆山建材市场的水有多深吗？同样一款瓷砖，超华商贸城和红星美凯龙价格差一半都有可能；电线电缆你去长江路那边的五金市场买，真假都难分。你把材料买错或者买贵了，工人还嫌你耽误他们工期。半包是最多人选的，辅材（水泥、沙子、电线、水管、板材龙骨）装修公司包，主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜）自己买，兼顾省心和自主权。全包就是什么都交给装修公司，适合真没时间的上班族。选哪种，先想清楚你每周能抽出来多少时间盯装修和跑建材市场。一般来说，半包需要你每周至少去一次建材市场或者工地，全包的话，两周去一次就行，清包嘛，基本得天天盯着。

昆山装修贷款能办吗？怎么弄？

昆山装修贷款是能办的，主要方式是银行装修分期贷。昆山的建行、工行、中行、农商行都有装修贷款业务，一般是按装修预算的70%-80%给你额度，最高能到50万左右，分期36-60个月还。利率方面，装修贷的年化利率大概在3%到5%之间，有的银行有活动能更低。办理流程不复杂：带上身份证、房产证、装修合同，去银行网点申请，银行审批之后会把钱打到装修公司的对公账户（不是打给你个人）。审批时间一般3-7天能下来。你要是准备办装修贷，最好提前跟装修公司的财务确认一下，他们收到贷款后能不能开对公账户、合同上写清楚付款方式，不然到了付款阶段很麻烦。另外提醒一句，装修贷是按工程进度分批次放款的，不是一次性全打给装修公司，这也能从一定程度上规避装修公司卷钱跑路的风险。