去昆山市公证处办委托公证，花300块省下你来回跑腿的时间
我们昆山这边很多人买二手房，房东可能在外地，或者你自己工作忙脱不开身，这时候委托公证就派上大用场了。我去年买阳光昆城那套房子的时候，房东人在上海浦东，根本没空回来办过户。中介直接带我们去前进路上的昆山市公证处，当场做了个委托公证。公证员会核对你身份证、户口本、买卖合同原件，然后让你签一份标准的委托书，授权中介或亲友去跑不动产登记中心、税务窗口这些地方。费用我记得很清楚，一式三份收300块，当场出证。如果让中介代办，他们可能要加收200跑腿费，我建议你自己跑一趟，现在“昆山不动产登记”微信公号上能直接预约公证号，早上九点放号，手速快的话能约到当天下午的号。另外提个醒，花桥那边买上海公积金贷款房的邻居要注意，做委托公证一定要跟公证员说清授权范围包含公积金中心，否则多跑一趟血亏。
借款合同公证不是每家银行都强制要，但农商行和四大行越来越认这个
昆山农业银行、建设银行现在放贷的时候，尤其是组合贷，常常会要求借款合同公证。这个公证的核心作用是赋予合同强制执行效力，万一断供了银行不用去打官司，凭公证书就能直接申请法院执行。我表姐去年在周市买万科公园大道的新房，走的昆山农商行组合贷，被要求做了这个公证。她是在昆山正信公证处办的，位置在萧林路，费用按照贷款金额的千分之一收，她贷了120万，公证费就花了1200块。那个公证员姓朱，挺负责的，会一条条念借款合同的利率、违约责任，确认你完全理解才会签字录像。不过如果你是纯公积金贷款，或者走招商银行、中信银行这种商业贷，很多时候不需要这个公证，签约前一定先问你的客户经理。我们玉山那边的农商行网点甚至会给你一张蓝色小卡片，写着指定公证处和材料清单，特别实用。
抵押合同公证配合房产交易中心，80块搞定他项权证登记
这个公证我估计不少人会跟借款合同公证搞混。简单说，借款合同是你和银行借钱的关系，抵押合同是你把房子押给银行的关系。昆山房地产交易中心在珠江中路，办抵押登记时候，有些银行为了加一道保险，会要求额外做抵押合同公证。费用相对便宜，我朋友去年买蝶湖湾的二手房，走的中国银行，抵押合同公证花了80块，就是按件收费的小额公证。做这个公证要带齐不动产权证、抵押合同、银行授权书，去公证处窗口二十来分钟就弄完了。值得留意的是城西几个新盘，比如江南境秀那边，开发商会统一安排公证员驻场，直接在售楼处签抵押公证，省得你单独跑。如果你买的是期房，拿到产证前还有预抵押登记，那时候做的也是预抵押公证，流程一样，但时效只有90天，要及时催银行跟进。
单身声明公证听上去简单，但在昆山能卡住不少买首套房的人
很多单身朋友不清楚，你用首套房资格去贷款，银行风控会要求证明你确实是单身，防止有人假离婚骗贷。昆山这边的建行和邮储银行很严，光有户口本“未婚”那栏不够，必须去公证处做单身声明公证。我自己就是，2019年买千灯裕花园的小三房，当时邮储银行让补这个材料。去办的时候要带身份证、户口本，在公证员面前亲笔写一份单身声明并签字按手印，费用200块。如果你离婚后再买房，还得额外做离婚未再婚声明公证，费用一样。城北周市那边的公证需求特别大，经常排队，我建议去正信公证处的城西办证点，人少一点，地址在体育场路附近。当然，已婚的就不用管这条了，但提醒你结婚证信息跟身份证对不上的，最好提前做婚姻状况公证，免得临签约了被卡。
昆山买房贷款公证必须本人到场吗？
绝大部分情况必须本人。委托公证、借款合同公证、抵押公证都要求本人带身份证原件到场，而且会全程录音录像。实在去不了的话，可以申请公证员上门服务，昆山市公证处上门费一趟收取600到1000块，取决于你家到公证处的距离，我上次帮一个住院的客户约过，提前三天打电话就能排上。
办完公证多久能拿到公证书？
普通件三个工作日，在昆山正信公证处如果当天上午十点前办完，选择加急，下午四点就能拿，加急费150块。但借款合同公证因为有强制执行效力，审核严，加急也要第二天下午才能出。
我不是昆山户口，买房贷款公证要多准备什么？
外地户口主要多带社保证明或个税证明。昆山现在限购政策是两年内累计缴满一年社保，做公证时公证处会联网查你的社保记录，但你最好自己从“昆山人社”公号下载打印带着。另外还要居住证，花桥那边尤其查得严，没有居住证原件有些公证员不给办。
公证费用能开发票、能报销吗？
都能开正规增值税普通发票，抬头可以写个人或单位。部分单位有住房补贴的，拿公证书和发票可以去财务报销，我同事在中科院昆山电子研究所，买景江花园房子时公证费就全额报了。记得办完当场让窗口开票，补开很麻烦。
买二手房公证比新房复杂啊？
对，二手房通常多一个委托公证和一个房东方面的声明公证。比如房东夫妻一方名下房产，另一方要做同意出售声明公证；如果房子有租约，租客也可能要签放弃优先购买权声明公证，费用200一件。这样零零碎碎加起来，一套二手房贷款下来公证费经常破2000块，新房通常控制在1000以内。