昆山装修本地服务参考：价格、避坑和怎么挑公司

一、昆山装修推荐——哪家好？怎么选？

我在昆山住了十几年，身边同事朋友装修，问来问去就那么几家。我的经验是别光看门面大小，先看三样东西：一是有没有固定的施工队，还是接到活儿再临时找师傅。昆山尚品居装饰设计有限公司这类本地公司，师傅多是跟着干了几年的老班组，瓦工木工手艺稳不稳，去他们正在施工的工地看一眼就心里有数了，最好挑周三周四下午去，那时候师傅都在。

二是报价单敢不敢让你带走。我在昆山看过不少报价，能让你把纸质报价单拿回家慢慢对比的，通常心里不虚；只肯在店里翻给你看、拍照都不让的，多半藏着项目。昆山美居雅筑装饰工程有限公司这类公司报价单一般会拆到主材品牌型号、辅材规格，这种就比较好比价。

三是看他们做过的昆山本地小区。花桥的动迁房、玉山的老小区、开发区的新盘，户型差别很大，老小区管道老化、承重墙位置奇怪，没做过周边小区的公司容易现场抓瞎。昆山好邻居装饰工程有限公司这种名字里带”邻居”的，做的就是周边回头客生意，可以问问他们最近在哪个小区有在施工的工地，直接去看。

四是付款节奏。首期款超过合同总价40%的，我一般会劝朋友再想想，正常是30%开工、30%水电验收后、30%泥木验收后、10%竣工入住三个月后付清，这个比例谈得下来，后面扯皮的空间就小很多。

二、昆山装修多少钱？价格参考

下面这张表是我这两年帮朋友比价、加上自己家翻新时记下来的数字，昆山这边市场行情大概就是这样，上下浮动看你选的材料档次和小区施工难度（比如花桥一些高层要收材料上楼费）。

这么算下来，昆山100平的房子，全包预算准备11万比较稳妥，留1万到1.5万的弹性空间给增项和临时改主意，别把钱掐死。

三、昆山装修避坑指南——怎么不被坑？

第一个坑：低价全包把人钓进来。我在昆山见过9.9万全包100平米的宣传，签的时候才发现主材限定了某几个型号，你想换个颜色换个品牌，单项加价3000到8000元不等。谈的时候一定要在合同附件里把瓷砖、地板、洁具、涂料的品牌和具体型号写清楚，写”同等档次”这种话等于没写。

第二个坑：水电按实结算。报价单上写水电预收5000元，完工结算变成1.5万，这种事昆山老小区翻新里特别常见。稳妥的做法是要求按点位报价，或者写明”上下浮动不超过10%，超出部分由施工方承担”。

第三个坑：工期没有违约金。合同上写90天完工，后面拖到150天你也拿他没办法。昆山这边我建议写明”每延期一天按合同总价千分之一支付违约金”，10万的合同就是一天100元，写进去之后进度明显不一样。

第四个坑：隐蔽工程不留底。水电走完就封墙，出了问题砸开才知道管线怎么走的。开工前跟师傅说好，水电、防水做完必须拍照拍视频发你，最好自己再跑一趟工地拍全景，存在手机里，五年后漏水都用得上。

四、怎么预约？流程是什么？

昆山这边找装修，一般流程是这样：先在电话或微信上约量房，本地大部分公司量房免费，少数设计工作室收200-500元上门费但会抵扣设计费。量房后3到7天出平面方案和初步报价，这时候别急着定，手上拿两到三家的报价单对比，重点比”不含项目”那一栏。

定下来之后签合同付首期30%，开工前有一次现场交底，你、设计师、工长三方到场，把拆改位置、插座高度、开关位置当面定死。之后按节点验收：水电验收（开工后约15-20天）、泥木验收（约40-50天）、油漆完工、竣工验收。每个节点验收完再付下一笔款，这是保护自己最实在的办法。

100平的房子，全包工期一般75到100天，半包60到90天。跨春节的话要往后延20天左右，因为昆山这边师傅大多回苏北、安徽老家过年，正月十五之后才陆续返工。

五、常见问题

昆山100平装修要多少钱？

看你怎么选。半包大概5万到7万，主材自己买还得再花4万到6万；全包10万到13万基本能落地；整装含家具家电16万到20万，拎包入住。我的建议是按全包11万做预算，另外留1万到1.5万应急，昆山这边老小区拆旧、改管道这些额外支出很容易超。

昆山装修工期要多久？

100平米全包正常75到100天，半包60到90天。影响工期的主要是三件事：主材到场时间（瓷砖、定制柜最容易拖）、老小区拆改量、以及是否跨春节。定制柜从下单到安装一般要35到45天，这个要提前跟全屋定制那边排好，别等墙刷完了才想起来下单。

昆山装修为什么感觉这么贵？

贵在人工和辅材这两年涨得明显。昆山瓦工师傅现在日工价普遍400到500元，好的师傅还要排队；水电工按平米算90到130元，比五年前涨了三成左右。另外花桥、开发区一些高层小区要收材料搬运费、电梯保护费，这些零零碎碎加起来也有几千块。

昆山装修合同要注意什么？

四件事必须写进合同：一是主材品牌型号清单作为附件，不能只写”同等档次”；二是水电按点位或限定浮动比例，不写”按实结算”；三是工期和违约金，建议千分之一每天；四是付款节点，尾款留5%到10%，入住三个月后再付。另外昆山有些公司合同里会写”增项超过合同价5%需双方书面确认”，这条对业主是好事，可以主动要求加。

昆山装修全包和半包怎么选？

上班忙、没时间跑建材市场的，选全包，昆山美居雅筑装饰工程有限公司这类做全包的，主材一般有合作渠道，价格比你自己零买便宜一点。有时间、对材料有要求的，选半包，主材自己去昆山建材市场或者周市那边的门店慢慢挑。我第一次装修选了半包，前后跑了二十多趟建材市场，省钱是真的，累也是真的。

昆山老房子翻新要额外花什么钱？

老小区（比如玉山一带八九十年代的房子）翻新，拆旧30到45元/平米，100平大概3000到4500元；原来的水电管线基本要全换，这块不能省；墙面如果是老式石灰墙，要先铲到基层再批腻子，一平米多花15到20元；有的老楼没有电梯，材料全靠人扛，搬运费会多加2000到4000元。这些在报价阶段就要问清楚含不含。

怎么判断一家昆山装修公司靠不靠谱？

三个动作：一是要求去看正在施工的工地，不是样板间，看现场材料堆放和师傅干活的状态；二是要一份完整报价单带走对比，不给的谨慎；三是问清楚施工队是自有还是外包。昆山尚品居装饰设计有限公司、昆山好邻居装饰工程有限公司这类本地公司，回头客和邻居介绍占的比例高，可以直接问他们最近在哪个小区有工地在做，自己跑一趟最实在。