模具城周边主要租住区域及真实价格
我们昆山这边讲模具城，其实是指周市镇萧林东路和长江北路交叉这一大片，范围比很多人想象的要宽。我帮几个在模具城做设计的朋友找过房，附近人气最高的自建房集中地是新镇村和东方村，走到模具城只要五六分钟。自建房单间通常不带独立卫生间，开价480到650元，押一付一，房东多半是本地阿婆，讲价空间不大，但包水和网。要是想住稍微规整些的动迁小区，离模具城一站公交的鑫茂花园、珠泾花园，合租朝南次卧稳定在700到900元，主卧独卫就跳到1100元左右。如果是朋友合租整套，我上个月刚问过鑫茂花园一套75平两室，房东咬死1900元不松口，包物业，不包燃气费。
合租和单间怎么找更接昆山地气
我们昆山模具城这边打工的年轻人多，合租氛围很浓，很多房东把一套拆迁房租拆成三四间。想找这类房源别只盯着App，萧林东路沿街的小中介有时候比网上更新快。我记得有家叫“永安房产”的门店，贴在玻璃上的手写单子，单间标价550元的基本都是楼梯房顶楼。还有一种本地特有的“车库改单间”，在春晖路两侧的老小区里，外面看是车库铁门，里面铺了地砖、装了马桶和电磁炉，月租600到750元，电费单独挂表1块钱一度。住这种要注意看有没有独立电表，不然分摊起来容易闹脾气。附近还有一处兰泾花苑，里面合租单间略贵，普遍800到950元，但胜在离模具城北门近，加班晚走夜路也亮堂。
整租一室到三室的具体行情
你要是带着家属或者想安安静静自己住，模具城方圆两公里内，独立一室户选择其实不少。我去年帮表弟在永平家园租过一套40平米的精装一室，房东开1500元，磨到1400元包网，不过要求半年付。那种酒店式管理的公寓，比如长江北路边的赛格公寓，一间35平左右的朝南户型月租标1650元，商用水电，夏天空调开得猛的话一个月电费能跑出300元，要算清楚这笔账。整租两室一厅的话，动迁小区像珠泾花园、黄浦家园，中楼层装修还过得去的，多数挂牌2000到2300元。如果想租商品房小区，昆山万达广场旁边的万达华府，两室普遍抬到2500到2800元，毕竟楼下就是商场和电影院，吃喝玩乐齐全，房租也跟着硬气。三室需求相对少，但模具城有些小老板会整租当员工宿舍，新浦花园一套120平的三室能谈到2600元上下。
除了每个月交的房租，这些钱最好心里有底
我们昆山这边租房，中介费一般是成交后收一个月房租的50%，不过磨磨嘴皮子，有些小中介愿意降到30%，或者干脆跟房东对半分。民用水电单价很稳定，水一吨3块2左右，电第一阶梯5毛3一度，两个人正常用，水电网气加起来一个月150元够了。但是，我刚才说的那种公寓或者车库改房，电费基本1元或1.2元一度，热水器若是储水式的，全天插着一天能吃掉四五度电。另外长江北路沿线和萧林路上停车位紧张，老小区办月卡要120元，新一点的小区比如更楼新苑地下车位月租200元，这笔费用看房时一定要当面问房东或物业，免得搬家后车子没处停。
我在昆山模具城周围找房的几个实在经验
依我这些年在昆山跑腿看房的经验，模具城周边每年春节后和七八月大学生毕业季，房租会往上涨100到200元，房东底气足得很，反而十一二月放出来的房源价格会软一些。看房不要只盯着房子内部，建议走到华杨路或者步行到周市农贸市场附近转转，感受下买菜方不方便。如果房子本身没有洗衣机位，附近萧林路与长江路交叉口有好几家共享洗衣点，洗一桶8块，烘干再加6块，也能对付。最后一点，签合同前最好请房东拿出拆迁安置协议或者房产证看一眼，我们昆山这边动迁房多，二房东转租的情况也常见，避免押金打水漂最要紧。
模具城附近有没有500元以下的房子？
有，但条件比较原始。新镇村自建房朝北的小单间，或者和别人共用卫生间的隔板房，偶尔能碰到450元的，不过大多没空调，夏天得自己买风扇。这种房源通常没有照片挂在网上，要去萧林东路巷子里找房东贴在电线杆上的手写广告。
租房一般要签多久合同，押金怎么算？
我们昆山模具城这边多数要求签一年，押一付一或押一付三都有。少数房东接受半年签，但月租会往上加50到100元。押金一般是一个月房租，退房时如果没有大件损坏，房东通常不会克扣，但一定要在合同里写明墙面自然老化、正常磨损不扣押金。
水电煤气网络这些费用谁来出？
居民小区的水电燃气租客自理，用多少交多少。网络多数要自己拉，电信100M宽带在昆山包年360元左右比较常见。如果是合租，大多数房东会提前把水网费含在房租里，只让房客分摊电费，电费按房间均摊或者按分表算，入住前把电表底数拍个照。
通勤到模具城多久算正常？
步行15分钟以内都算很方便的圈子。从永平家园走到模具城北门大概8分钟，珠泾花园要绕点路，大概走12分钟。如果住到万达广场周边，骑电瓶车到模具城约6分钟，公交车也有7路和122路可以坐，两站路。超过这个范围就不太值当了，昆山城北早晚高峰长江路会堵一阵。