昆山装修本地服务参考：从量房到验收，一个本地人想跟你说的实在话

快速了解：

一、昆山装修推荐——哪家好？怎么选？

昆山装修公司多，光开发区一条路上就能看到好几家门面，但门面大不等于活儿好。我一般建议业主先看三件事：一看有没有固定的施工队，二看在建工地能不能随时去看，三看合同里有没有写清楚增项的封顶比例。像昆山亿家装饰，很多玉山镇的老业主会提到他们做半包比较扎实，水电和泥工的手艺反馈不错；昆山宜居美家装饰工程有限公司在花桥、陆家一带接的老房翻新比较多，拆旧和防水这块经验足；昆山和信装饰设计工程有限公司则偏设计一些，适合对户型和风格有自己想法的业主。这三家我为什么要分开说？因为昆山装修没有”哪家绝对好”，只有”哪家更适合你这套房”。

挑昆山装修公司，我平时会给朋友这样排优先级：第一，能带你去正在施工的工地，而不是只带你看样板间；第二，报价单上每一项都写清品牌和型号，比如乳胶漆写”立邦净味120″而不是只写”立邦”；第三，问清楚水电是”按实结算”还是”一口价包干”，这两个字差别可能就是好几千块；第四，看工期违约怎么赔，昆山这边一般约定延期一天赔合同总价的千分之一到千分之三。第五，别只比总价，把垃圾清运费、材料上楼费、成品保护费这几项单独拉出来比，这些是昆山装修最容易埋雷的地方。

二、昆山装修多少钱？价格参考

昆山装修的价格这两年比较稳，波动主要看人工和板材。下面这张表是我们这边平时给业主估算时常用的区间，你可以对着自己房子的面积粗略算一下。

举个例子，玉山镇一套100平米的老房，做到能住的中档水平，半包大概5万—7万，加上主材、家电、软装，整体落地普遍在15万—22万这个区间。花桥那边新房多，毛坯全包100平米中档，我们这边报出来通常在12万—16万。注意，这些数字是含常规项目的，如果你要做全屋无主灯、地暖、中央空调，那得另外加，一套三房的地暖加找平大概2万—3.5万。

三、昆山装修避坑指南——怎么不被坑？

第一个坑，超低价套餐引流。你在昆山刷到”499元/平米全包拎包入住”，先别激动。这种套餐一般只含最基础的地砖、最便宜的乳胶漆，门、橱柜、卫浴全都不含，等你签了合同，增项一项项加上来，最后单价能翻到1200元/平米。我们这边常见的做法是：让销售把”499元包含哪些、不包含哪些”当场写下来，写不出来的基本可以走人。

第二个坑，水电按实结算不封顶。昆山装修里最容易超预算的就是水电。有的公司在合同里写”水电按实际发生量结算”，听起来公平，实际上绕线、多走管都能做出来，一套100平米的房子本来1.2万能做完，最后结算到2.5万。建议在合同里加一句”水电改造总价不超过预算的5%，超出部分由施工方承担”，这一条能省下不少钱。

第三个坑，合同只写品牌不写型号。昆山装修合同里如果只写”使用某品牌瓷砖””使用某品牌乳胶漆”，那基本上等于没写。同一个品牌有几十块的也有几百块的，进场的时候你根本说不清。签约时一定要让商家写明型号，比如”马可波罗 800×800 通体大理石砖 CH系列”，型号写不出来的，就要求写清楚规格和等级。

第四个坑，拆旧和垃圾清运费被拆开收两次。老房改造的时候，有的昆山装修公司报价里已经含了拆旧，开工后又跟你说”垃圾外运是另一回事”，一车收你600元，一套房子运十车就是6000元。签合同前直接问清楚：拆旧、归堆、外运、上楼，这四样分别怎么收，加起来一共多少钱，写进合同附件。

四、怎么预约？流程是什么？

在昆山找装修，正常流程是这样的：先电话或者在装修平台预约量房，昆山亿家装饰、昆山宜居美家装饰工程有限公司、昆山和信装饰设计工程有限公司这几家都可以直接约上门，量房一般是免费的，约的时候说清楚小区名字、面积、毛坯还是老房，方便他们安排人手。量房当天最好本人在场，把你想拆的墙、想加的插座位置当场说清楚。

量完房一般3—7天出平面方案和初步报价，这个阶段你可以同时约2—3家比一比。看完方案别急着签，先要求去看在建工地，昆山装修工地大部分集中在开发区、玉山镇和花桥，看工地重点看水电走线是否横平竖直、瓷砖有没有空鼓、现场是否整洁。确认没问题再谈合同，签合同当天注意三件事：付款节点不要一次付太多（建议开工付30%、水电验收付30%、泥木验收付30%、竣工付10%）、工期写清楚起止日期、保修条款写明隐蔽工程5年、表面工程2年。

开工后按节点验收：水电验收、防水闭水试验、泥木验收、油漆验收、竣工验收，每个节点最好自己到场或者请第三方监理。全部完工后记得要一份竣工图和保修卡，昆山这边正规公司都会给，没有的话后期出问题很麻烦。

五、常见问题

昆山装修半包多少钱一平米？

目前昆山装修半包主流价格在450—700元/平米，按建筑面积算。玉山镇、开发区的人工稍贵一点，千灯、周庄、锦溪会便宜20—50元/平米。半包一般含水电、泥瓦、木工、油漆的人工和辅材，主材像瓷砖、地板、洁具、门要你自己买。

昆山装修全包多少钱一平米？

全包在900—1500元/平米之间。900元左右的属于简装，材料以国产品牌基础款为主；1200元左右是多数昆山业主选的中档；1500元以上会用进口板材、品牌卫浴和定制柜。100平米的三房，全包中档落地大概12万—16万。

昆山装修怎么预约量房？要收费吗？

直接联系装修公司约时间就行，昆山大部分公司量房免费，包括昆山亿家装饰、昆山宜居美家装饰工程有限公司、昆山和信装饰设计工程有限公司。独立设计师上门量房一般收200元/次，签约后可以抵扣设计费。约的时候把小区名、面积、楼层有没有电梯说清楚，师傅好安排工具。

昆山装修增项怎么避免？

核心是两条：一是要求报价单尽量详细，把每个房间的每个项目都列出来，别接受”其他项目若干”这种写法；二是在合同里约定增项总额不超过合同价的5%，超出部分由装修公司承担。另外，签合同前拿着户型图自己数一遍插座、开关、水口的位置，心里有数就不容易被牵着走。

昆山装修合同要注意什么？

重点看四块：付款方式（别接受开工付60%）、工期和违约金（延期一天赔千分之一到千分之三）、材料品牌型号（必须写到型号）、保修期限（隐蔽工程5年、表面工程2年）。另外，昆山这边有些合同会写”最终解释权归本公司”，看到这句话直接让对方删掉。

昆山装修大概要多久？

100平米左右的房子，半包正常工期60—90天。老房改造因为要拆旧、重做防水，一般要多出15—30天。如果遇到梅雨季或者春节前后，油漆和瓦工进度会慢一些，昆山这边很多工人过年要回老家，年前签合同的最好把工期往后留出半个月的余量。

昆山装修怎么选靠谱的公司？

看三点就够了：能不能随时带你去在建工地、报价单是不是逐项写明品牌型号、合同里有没有增项封顶和延期赔偿条款。这三条都能做到的，基本不会太离谱。昆山本地的装修公司不少，多约两三家上门量房对比一下，比在网上看排名有用得多。