昆山装修怎么选不被坑？老用户支招

一、昆山装修推荐——哪家好？怎么选？

说实话，我在昆山住了快二十年，身边亲戚朋友前前后后装修了五六套房子，我自己家也折腾过两回，多少攒了点经验。选装修公司这事儿，别只看广告打得响，得按下面这几条实打实的标准去筛：

1. 看真实落地工地。别光在门店看效果图，要求去正在施工的工地转一圈，昆山这边像城北的九方城、城南的象屿都城，都有不少在装的项目。看水电排得直不直、线管有没有固定好、卫生干不干净，工人要是满地烟头材料乱堆的，赶紧撤。

2. 问清楚报价包含哪些项目。我们这边很多公司报的低价，都是不含垃圾清运、不含瓷砖倒角、不含开关插座安装的，等开工了再一样样加钱。签合同前，让设计师把报价单逐项念给你听，含糊其辞的宁可加点钱换省心的。

3. 本地做了五年以上的优先考虑。昆山宜居空间装饰设计工程有限公司、昆山筑家空间装饰设计工程有限公司这几家在本地干了挺多年的，工人基本都是老师傅，售后找得到人。要是刚注册几个月的新公司，哪怕价格便宜，后期有问题你找谁去？

4. 设计师要懂生活，不是光会画图。你问设计师厨房动线怎么安排、你家户型采光差的怎么补，他要是能立马跟你聊方案、给建议，那说明有实战经验。光会说”你喜欢什么风格”的，基本是销售不是设计师。

5. 多问邻居和物业。你小区物业肯定知道哪些装修公司在里面干过活、手艺咋样，去问一圈比在网上看评论实在多了。业主群里喊一声，马上有人给你发自家装修的实拍图。

二、昆山装修多少钱？价格参考

我先说个大实话：昆山装修这块，价格水分挺大的。同一个户型，有的公司报8万，有的报15万，差别就在材料品牌、施工工艺和后期增项上。下面这张表是我根据身边真实装修经历整理的，给各位心里先落个底：

还有几个单项价格参考：量房一般是免费的，出个大概预算也不收费，但要是让人家出完整设计图，行情价在50-100元/平米；单独找监理验收服务，差不多3000-5000元一整个项目。另外敲墙垃圾清运费我们这边一般收800-1500元，这个一定要在合同里写死，不然最后按车算能多收你两三千。

三、昆山装修避坑指南——怎么不被坑？

**坑一：低价签单，后期疯狂增项。** 这是最大的坑，没有之一。我们这边有个普遍套路：先报个低价把你吸引过来签合同，等拆旧做完、水电交底的时候，工长就跟你说”这堵墙是承重墙不能拆，得改方案加钱””原来的墙面铲不干净，得再刷一遍加固剂，要加钱”。应对办法就是签合同前，让装修公司提供一份详细的施工清单，大到拆墙砌墙，小到开关插座数量，全部写进去，并且约定增项金额不得超过总价的5%。

**坑二：电线水管这种隐蔽材料偷梁换柱。** 合同上写明用某品牌的电线和水管，结果送到工地的是同音不同字的杂牌。我有个朋友在昆山花桥装修，合同写的”熊猫电线”，实际送来的包装上印着”大熊猫”，差别就两个字，不仔细看根本发现不了。你们收货的时候，一定要对照合同品牌逐项核对，外包装拍照留底。

**坑三：卫生间防水做不到位。** 昆山这边比较潮湿，一楼回潮厉害，卫生间防水要是没做好，过两年楼下就来找你麻烦了。标准做法是墙面防水高度做到1.8米，地面至少刷两遍，做完必须做48小时闭水试验。有装修公司为了方便省事就刷一遍，闭水试验也草草了事。你们就算不懂，也要盯着工长把闭水做完，亲自去楼下看看有没有渗水。

**坑四：口头承诺不写进合同。** 设计师跟你聊的时候什么都答应，什么”这个柜子帮你多做一层隔板””阳台帮你做个储物地台”，结果开工后全不认账，说”这个是赠送的，没写进合同”。所有承诺过的项目，哪怕是一块挡水条、一个玻璃胶，都要白纸黑字列在合同明细里。

四、怎么预约？流程是什么？

昆山这边找装修公司的流程其实不复杂，我给你捋一捋：

第一步：在本地生活平台或者业主群里物色两到三家公司，像昆山宜居空间装饰设计工程有限公司、昆山筑家空间装饰设计工程有限公司、昆山尚品装修装饰工程有限公司都是本地做了挺久的企业，可以优先约上门。

第二步：约免费量房。量房一般不要钱，你加微信发个户型图过去，约个时间，设计师带上助理来家里实地测量。这时候注意观察设计师是否细心——有没有看承重墙位置、梁的高度、管道走向，要是就拿个激光尺随便一比划，这种基本是走过场。

第三步：看方案和报价。一般三到五个工作日，设计师会约你去门店看方案。这时重点看报价单上的单价和数量是否匹配，比如你家实际面积85平米，报价单上涂料面积写了200平米才合理，要是按墙顶面全部算下来280平米，那就有虚报嫌疑。

第四步：对比定下来。把两三家公司的方案、价格、材料品牌放一起比较，别光看总价，要看每项单价和包含项目。确认没问题就签合同付定金，一般是合同金额的30%，水电完工再付40%，瓦工木工完工付25%，最后验收后付5%尾款，千万别一次性付清。

第五步：开工交底。开工当天，设计师、项目经理、业主三方到场，把拆改位置、水电点位、家具尺寸在墙上标注清楚，确认完再动工。

五、常见问题

昆山100平装修要多少钱？

拿100平米的三房两厅来算，如果是半包，我们这边主流报价在6-8万，只含人工和辅材（水泥沙子、电线水管、石膏板这些）；全包的话在12-18万，包含主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜、门）。要再上中央空调和地暖就得再加4-6万。具体价格看你选哪个装修公司和材料档次，昆山的好一点的装修公司一般起步报价都在5万以上，低于这个数的要小心后期增项。

昆山半包和全包哪个更划算？

我这么跟你说吧，半包适合自己有时间逛建材市场、对材料有要求的人。比如你想用某个进口品牌的瓷砖，半包的话自己去红星美凯龙或者港龙建材市场砍价，能省一笔。全包适合上班族，没时间跑市场，前期选好材料样式，后面施工不用操心。昆山这边半包和全包的主材差价大概在500-800元/平米，全包贵在省心，谈不上哪个绝对划算，看你的时间成本。

装修公司报价里哪些项目最容易有猫腻？

最常见的有这么几项：一是乳胶漆面积虚增，实际110平米的墙面能给你报价180平米；二是电线用量虚报，两室一厅正常用8-10卷电线，有的给你报15卷；三是垃圾清运费重复收，报价单里收了一笔，后面又说”这只是运到楼下，运出小区要另收费”。你们拿到报价单，先问清楚每一个项目的计算方法和包含范围，没写的都要补充进去。

昆山有没有口碑好点的装修公司？

你们问口碑的话，我身边接触过的昆山宜居空间装饰设计工程有限公司、昆山筑家空间装饰设计工程有限公司、昆山尚品装修装饰工程有限公司这几家在本地做了蛮多年，工地上见过他们的施工，水电走线挺规整的。不过具体选哪家，还是建议你们去他们正在施工的工地看看，眼见为实，再跟正在装的业主打听下(服务过程)沟通和有没有增项，这个比任何广告都靠谱。

装修大概要多久工期？

昆山这边一般的住宅装修，100平米左右的房子，工期普遍在75天到90天。别墅大平层时间更长。拆旧和砌墙大概7-10天，水电7-10天，瓦工贴砖15-20天，木工吊顶7-10天，油漆15天，最后装地板、开关插座、洁具柜体大概7天。要注意的是，很多公司报价时故意把工期写短(比如45天)，实际干起来各种拖延，你们合同里要写明延期赔偿标准，一般是总价的千分之一到千分之五一天。

装修付款方式是怎样的？有没有风险？

昆山这边大部分装修公司是分四期付款：签约付30%，水电验收付40%，油漆进场前付25%，竣工验收付5%。这个比例其实对业主不太友好，基本还没入住钱就付了95%。我建议你们在签合同前跟公司谈，尽量把节点付款比例调整成”20%-30%-30%-15%-5%”，把更多钱留在后面，这样施工方不敢跟你玩消失，后期有问题也好约束。另外每次付款一定要对公转账，留好凭证，别转给工长个人微信。

昆山装修需要自己买哪些材料？

如果你是半包，主材都要自己买。我列个清单：瓷砖（墙面、地面）、地板、洁具（马桶、花洒、浴室柜）、橱柜、油烟机燃气灶、室内门、窗台石、开关面板、灯具、地漏、五金件。辅材由装修公司提供，比如水泥沙子、电线水管、防水涂料、石膏板、腻子粉、乳胶漆。有时间的建议提前去港龙建材市场、东明装饰城逛逛，周末常有活动，比在装修公司选样区买便宜不少，同样的瓷砖能省个20%左右。