昆山做装修前必看的几点建议

一、昆山装修推荐——哪家好？怎么选？

说实话，昆山装修公司上百家是有的，但靠谱不靠谱，我建议你按下面这几点去筛，比看什么排名靠谱得多。

– 先看公司干了几年，昆山本地干满5年以上的，至少说明手艺和售后没大毛病。像昆山舒居装饰工程有限公司，主要在老城区和城西做老房翻新，干了十几年了，老小区的业主找他们的挺多；昆山金禾空间装饰设计工程有限公司在城东和开发区那一片接了不少新楼盘的全案设计，风格偏现代简约。这两家你去问，都能找到真实工地看。
– 别嫌麻烦，一定要让公司带你去正在施工的工地转一圈，昆山这边交付期的小区比如城西的兰亭御园、城东的世茂东外滩，工地上转完心里就有底了。看水电走向、看瓦工贴砖的阳角处理，这些做得好，基本不会差。
– 报价单一定要拿回家慢慢看，重点看有没有漏项。昆山这边很多公司报价单上不写「垃圾清运费」和「材料上楼费」，这两项在昆山老小区（比如老城区没有电梯的六层楼）加起来能差出3000到5000块钱，你提前问清楚，省得后面扯皮。
– 多问问小区物业，昆山每个小区物业手里都有一份装修公司的备案名单，能进小区施工的都是经过物业审核的，出了事儿跑不掉。去物业问一嘴，比你在网上搜半天强。

二、昆山装修多少钱？价格参考

昆山装修的价格，我按咱们这边常见的三种做法给你列个参考，具体还是看房子情况和你的要求。

另外还有几项单独收钱的：验房检查一般是500元/次，拆旧（老房子砸墙铲墙皮）大概25元/平米～40元/平米，水电改造按米算的话，昆山这边普遍是65元/米～90元/米。你算预算的时候，记得把这几个零头加进去，别到时候傻眼。

三、昆山装修避坑指南——怎么不被坑？

这几条是我在昆山见得太多的坑，你听进去能省心省力不少。

– 低价签单，后面加项加到哭。昆山有些公司在报价单上故意漏掉「墙面找平」和「防水」这两大项，等你签了合同开工了再告诉你「你这墙面不平，得加钱做」，昆山老房子普遍墙不平，光墙面找平就能加出8000到12000块。签合同前拿报价单对照着户型图一项项过，缺了必须让他补上再签字。
– 辅材偷换品牌，管材电线最容易被坑。报价单上写的「伟星水管」或「中财管材」，实际进场用杂牌，你不盯着根本看不出来。昆山舒居装饰的老周跟我说过，他们工地水管进场都要业主本人拍照确认，不像有些公司拉着材料直接往工地一卸就走人。你自己记一下：开工当天，水管、电线、防水涂料进场的时候，你人到现场拍个照留底。
– 工期拖成马拉松。昆山这边正常100平房子工期也就60到75天，有些公司单子接多了根本顾不过来，工人三天打鱼两天晒网。你签合同一定要写明「逾期赔付」条款，昆山这边的惯例是每拖延一天赔付合同金额的千分之一到千分之三，白纸黑字写清楚他才不敢拖。
– 竣工做完就消失，售后没人管。昆山有公司做完全款到手就拉黑业主的，住进去半年卫生间漏水找不到人。你选的时候先看他有没有实体门店，昆山本地的舒居、居雅都是有自己的门面在的，跑得了和尚跑不了庙。另外合同上明确写「水电保修5年、整体保修2年」，口头说的都别信。

四、怎么预约？流程是什么？

在昆山找装修公司，一般走这么个流程，你按部就班来就行：

– 先量房。你在网上或朋友推荐下看好两三家（比如昆山居雅装饰设计工程有限公司，他们在巴城和花桥也有案子做），约好时间让设计师上门量房，量房免费，这个不要花钱。量房的时候你自己也跟设计师一起走一圈，说说你的生活习惯，比你自己瞎想要准得多。
– 看方案和报价。量完之后一般3到7天出方案和报价，昆山这边的公司会约你到店里聊，给你看平面布局图和效果图。你重点关注报价单是不是细到每一项材料品牌型号，写得越细越靠谱。
– 比价别只看总价。三家公司给你报了18万、22万、15万，别急着选15万的，先看主材档次差了多少。昆山有位业主跟我吐槽过，他家选了报价最低的，后来才发现瓷砖是工程尾货，色差大得离谱。你比价要同品牌同型号地比。
– 签合同。合同上把开工日期、完工日期、付款比例写清楚（昆山这边靠谱公司都是3331的付款方式：签合同时付30%、水电做完付30%、瓦工木工做完付30%、竣工验收合格付10%，凡是让你开工就付50%以上的都要打个问号）。
– 开工交底。确定开工日子后，设计师、项目经理、工长、业主四方到场交底，当面确认拆改位置、开关插座位置。这一步千万别缺席，你不在场后面装出来不满意说不清楚。

五、常见问题

昆山100平的房子装修到底要花多少钱？

这个真不好一口咬死，主要看你选半包还是全包，还有主材档次。按昆山这边2024年的行情，半包大概450元/平米到700元/平米，全包1000元/平米到1600元/平米。你要100平全包，预算准备个15万到20万，可以装得蛮像样了；如果你要求高，要用品牌瓷砖、进口涂料、全屋定制柜子，那25万打底也正常。具体你可以找像昆山居雅装饰这种本地的，先免费量个房报个价，心里有准数。

昆山装修工期正常要多久？

毛坯房的话，昆山这边正常工期60天到75天。老房翻新会久一点，因为有拆旧这一道工序，多花一周到十天。要注意的是工期受很多因素影响：你主材订得及不及时、装修公司工人调配得开不开。签合同最好写上「延误赔付」，避免公司拖你工期。

半包和全包在昆山选哪个好？

你自己有闲时间、愿意跑建材市场，选半包，主材自己把控，省钱也放心。你要是上班忙没空跑工地，选全包省事，但前提是找一家靠谱的装修公司。昆山舒居装饰是做半包起家的，金禾空间主推全案设计，居雅装饰半包全包都接，你根据自己情况挑。

昆山靠谱的装修公司怎么找？

我告诉你三个笨办法：第一，去你小区物业问，物业手上那备案名单上的都能用；第二，昆山本地的装修论坛和业主群里搜搜踩坑帖，哪个公司被人挂在网上骂就别碰了；第三，直接去公司门店坐一坐，看看他家案例和材料展厅。昆山这边的舒居装饰、金禾空间、居雅装饰，都是有实体门店的本土公司，你可以先去转转感受一下。

人在外地，房子在昆山，能不能全托管？

可以，但你要挑那种有完整施工管理流程的公司，全程给你拍视频和照片汇报。昆山金禾空间做的就是全案托管，从设计到施工到软装一站搞定，你不用回昆山也能在手机上盯进度。不过还是建议签合同前回昆山一趟，把公司各方面考察好，后面省心很多。

昆山装修有没有行业统一报价单？

没有统一标准，每家公司的报价体系不一样，所以更要横向对比。我教你一招：把三家的报价单拿回家，用Excel把项目拆开来比，同样是「卫生间防水」这一项，一家报800块，一家报1500块，看看用的防水材料是不是一样的品牌，别光比总价。昆山这边靠谱的装修公司都敢把报价单给你拿回家慢慢看的，催着你当场签字的你就得留个心眼了。